Threat to French social housing

Reform of housing allowances (APL) and the drop in rents from EUR 60 imposed on French organizations of social housing (HLM) will put the economic model of social housing in France at risk. These provisions will prohibit any future development of the necessary long-term investments in new construction, energy and urban regeneration.

Housing Europe wishes to recall that this French model of social housing has not only weathered the financial and budgetary crisis unlike many of its European neighbours, but has especially played a contra cyclical role in the recovery of the economy and employment at local level.

Housing Europe also wishes to recall that France is today the leading producer of housing in the European Union, thus ensuring more than a third of the new supply of affordable housing in the Union* but also the top consumer to date of the Union’s Regional Development Fund for thermal renovation of social housing, the final beneficiaries of those investments are the tenants.

This performance is due to the investment capacity of French social housing organizations and the high levels of mobilization of their own funds, a feature which the reform will put at risk.

Housing Europe cannot but worry about the potential undermining of this economic model which goes against the trends in other Member States to revive social housing, particularly in the United Kingdom and Germany, but also efforts to tackle major societal challenges such as  European social and territorial cohesion, fight against climate change, housing for migrants and respect for the pillar of social Rights in the Union.

"I don't understand how the French government can jeopardise a model of balanced and robust social housing, which is a point of reference for other countries, and which withstood the crisis of 2008. As we have observed everywhere in Europe, the most fragile households in major French cities will be the first victims of this brutal development" said Cédric Van Styvendael, President of Housing Europe.

 

French version follows

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Housing Europe s’inquiète de la remise en cause du logement social en France

Housing Europe, Fédération européenne du logement social, public et coopératif, a pris connaissance avec étonnement et une vive inquiétude de la stratégie logement présentée par le gouvernement français et notamment des mesures propres au logement social.

La réforme des aides sociales au logement  (APL) et la baisse des loyers de 60 euros imposée aux organismes français de logement social (HLM) va conduire à la remise en cause du modèle économique du logement social en France. Ces dispositions vont interdire tout développement futur des investissements de long terme nécessaires en construction neuve et rénovation urbaine et énergétique.

Housing Europe tient à rappeler que ce modèle français du logement social a non seulement bien résisté à la crise financière et budgétaire, contrairement à ses nombreux voisins européens, mais a surtout joué un rôle contra cyclique de relance de l’économie et de l’emploi au niveau local.

Housing Europe tient également à rappeler que la France est aujourd’hui le premier constructeur de logements sociaux de l’Union européenne, assurant ainsi plus d’un tiers de l’offre nouvelle de logements abordables de l’Union, mais également le premier consommateur de FEDER de l’Union en matière d’investissement en rénovation thermique des logements sociaux dont les bénéficiaires finaux sont les ménages locataires.

Cette performance est dû notamment à la capacité d’investissement et d’endettement des organismes de logement social français et à la forte mobilisation de leurs fonds propres que la réforme va remettre en cause.

Housing Europe ne peut que s’inquiéter de cette remise en cause de ce modèle économique qui va à l’encontre des politiques des autres Etats-membres de relance du logement social, notamment au Royaume-Uni et en Allemagne (2), mais également des grands enjeux européens de cohésion sociale et territoriale, de lutte contre les changements climatiques, d’accueil des migrants ou encore de respect du socle des droits sociaux dans l’Union.

« Je ne comprends pas que le gouvernement français puisse mettre en péril un modèle de logement social équilibré et robuste que les autres pays membres leur envient et qui lui a permis de résister à la crise de 2008. Comme nous avons pu l’observer partout en Europe, ce sont les ménages les plus fragiles des grandes métropoles françaises qui seront les premières victimes de cette évolution brutale » a déclaré Cédric Van Styvendael, Président d’Housing Europe.